房屋买卖合同纠纷 （2017）湘07民终1459号

本案的争议焦点是房屋买卖合同的效力问题：1.夫妻一方签订的售房协议的效力问题；2.划拔土地上房屋买卖合同的效力问题；3.未取得房屋所有权证的房屋买卖合同的效力问题。关于夫妻一方签订的售房协议的效力问题。康立华在诉讼中不认可自己同意出售讼争房屋，但从土地使用权证的交付、双方的居住现状来看，康立华是知晓出售房屋情况的，即使当时不知晓，也应视为事后对尹福满的出售房屋行为的追认。退一步讲，出售房屋为尹福保的个人行为，但康立华未能举证证明尹福满、高华英支付的房屋价格明显不合理，应视为尹福满、高华英支付了合理的价款，属于善意取得，符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，依法可取得房屋所有权，尹福保出售房屋的协议有效。关于划拔土地上房屋转让的效力问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条的规定，合同内容违反法律、法规效力性强制性规定的无效。但仅违反管理性强制性规定的，则应根据具体情况认定其效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，以划拔方式取得土地使用权的，转让房地产时应当报有批准权的人民政府审批。准予转让的，受让方应当办理出让手续，

本案的争议焦点是房屋买卖合同的效力问题：1.夫妻一方签订的售房协议的效力问题；2.划拔土地上房屋买卖合同的效力问题；3.未取得房屋所有权证的房屋买卖合同的效力问题。关于夫妻一方签订的售房协议的效力问题。康立华在诉讼中不认可自己同意出售讼争房屋，但从土地使用权证的交付、双方的居住现状来看，康立华是知晓出售房屋情况的，即使当时不知晓，也应视为事后对尹福满的出售房屋行为的追认。退一步讲，出售房屋为尹福保的个人行为，但康立华未能举证证明尹福满、高华英支付的房屋价格明显不合理，应视为尹福满、高华英支付了合理的价款，属于善意取得，符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，依法可取得房屋所有权，尹福保

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终1459号上诉人（原审被告）：康立华，女，1956年4月29日出生，汉族，居民，住湖南省桃源县。委托诉讼代理人：彭立华，湖南和讯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹福满，男，1966年8月3日出生，汉族，居民，住湖南省桃源县。被上诉人（原审原告）：高华英，女，1969年5月4日出生，汉族，居民，住湖南省桃源县。以上二被上诉人共同委……