合同纠纷 （2015）张中民终字第897号

原告甘肃省无线电监测站针对自己主张向法庭提交了《房屋产权转让协议书》、张掖市国有资产管理办公室文件等证据，拟证明甘肃省无线电管理委员会办公室张掖管理处与张掖日报社签订的《房屋产权转让协议书》系双方当事人真实意思表示，且原告已按协议约定支付了20万元的购房款。根据协议第一条约定，如有拆迁等因素造成原告无法使用时，应提供同等面积的办公场地或退赔差额款，由于被告未给原告办理房屋产权手续，导致原告现在无法正常使用。被告经质证后辩称，协议虽系双方真实意思表示，但协议名称虽为房屋产权转让协议，实为房屋使用权转让，在双方签订协议时，原告就知道被告没有房屋产权及土地使用权手续，且协议约定原告仅有终身使用权，并没有约定由被告为原告张掖管理处办理房屋产权证书，因此，原告主张没有法律依据。本院认为，首先，本案涉及的房屋系国有资产，在被告交付原告使用时，该房屋就没有产权证及土地使用证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为”。第三十八条规定“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条

原告甘肃省无线电监测站针对自己主张向法庭提交了《房屋产权转让协议书》、张掖市国有资产管理办公室文件等证据，拟证明甘肃省无线电管理委员会办公室张掖管理处与张掖日报社签订的《房屋产权转让协议书》系双方当事人真实意思表示，且原告已按协议约定支付了20万元的购房款。根据协议第一条约定，如有拆迁等因素造成原告无法使用时，应提供同等面积的办公场地或退赔差额款，由于被告未给原告办理房屋产权手续，导致原告现在无法正常使用。被告经质证后辩称，协议虽系双方真实意思表示，但协议名称虽为房屋产权转让协议，实为房屋使用权转让，在双方签订协议时，原告就知道被告没有房屋产权及土地使用权手续，且协议约定原告仅有终身使用权，并

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）张中民终字第897号上诉人（一审原告）甘肃省无线电监测站。法定代表人张军祯，系该站站长。委托代理人周金龙，系该公司法律顾问。被上诉人（一审被告）张掖日报社。法定代表人张有斌，系该社社长。委托代理人王杰，系甘肃振泽律师事务所律师。上诉人甘肃省无线电监测站（以下简称“无线电监测站”）与被上诉人张掖日报社合同纠纷一案，不服甘州区人民法院（2015）甘……