房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终285号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，陈滨涛代理天鸿公司与杨雪连签订《房屋租赁合同》，其代理行为的法律后果应由天鸿公司承担。因涉案租赁房屋的建设并未取得建设工程规划许可证等合法建设手续，故上述《房屋租赁合同》依法应属无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中，杨雪连与天鸿公司就未取得建设工程规划许可证等合法建设手续的涉案房屋签订《房屋租赁合同》，导致《房屋租赁合同》无效的后果，对此双方均负有过错，应各自承担相应的责任。因杨雪连经天鸿公司同意对涉案房屋进行装饰装修，且涉案房屋已被拆除，故合同无效后，天鸿公司应

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，陈滨涛代理天鸿公司与杨雪连签订《房屋租赁合同》，其代理行为的法律后果应由天鸿公司承担。因涉案租赁房屋的建设并未取得建设工程规划许可证等合法建设手续，故上述《房屋租赁合同》依法应属无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终285号上诉人（原审原告）杨雪连，女，1980年5月14日出生。委托代理人夏广域，北京英淇律师事务所律师。委托代理人林焜，北京英淇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈滨涛，男，1975年1月11日出生。被上诉人（原审被告）北京天鸿鸿程房地产有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇龙博苑二区3号楼1层4单元102。法定代表人刘利生，董事长。……