房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终9056号

此约定违约金数额较高，予以适当调整，上诉人无异议；但一审法院以欠付27,397元租金作为计算基数，与本案事实不符，上诉人不认可。被上诉人实际欠付租金45,397元，且一审期间被上诉人对此数额无异议，因此本案违约金应以被上诉人实际欠付45,397元为基数计算。四、双方另有房屋租赁合同纠纷一审判决案号（2020）辽0114民初3489号，该案欠水费数额，法院认定因被上诉人返还商铺时，双方未就水费结算，现已无法查清返铺时所欠水费金额，故参照截至2020年3月10日水费金额计算被上诉人在租赁使用房屋期间水费金额，并判令被上诉人支付水费5641.54元。本案与前案在基本事实、争议焦点、法律适用等方面相似，属于类案。根据《最高人民法院关于统一法律适用加强类案检索的指导意见》之规定，本院裁判生效的案件应作为本案的参照、参考。据此，本案一审法院驳回上诉人支付水费的诉讼请求明显不当。李宗华辩称：维持原判。美的公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付2019年7月1日至2019年11月18日房屋租金共计45,397元；2.判令被告向原告支付逾期缴纳租金的违约金13,619元；3.判令被告向原告支付欠

此约定违约金数额较高，予以适当调整，上诉人无异议；但一审法院以欠付27,397元租金作为计算基数，与本案事实不符，上诉人不认可。被上诉人实际欠付租金45,397元，且一审期间被上诉人对此数额无异议，因此本案违约金应以被上诉人实际欠付45,397元为基数计算。四、双方另有房屋租赁合同纠纷一审判决案号（2020）辽0114民初3489号，该案欠水费数额，法院认定因被上诉人返还商铺时，双方未就水费结算，现已无法查清返铺时所欠水费金额，故参照截至2020年3月10日水费金额计算被上诉人在租赁使用房屋期间水费金额，并判令被上诉人支付水费5641.54元。本案与前案在基本事实、争议焦点、法律适用等方面相似

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9056号上诉人（原审原告）：沈阳市美的房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区造化镇造化村。法定代表人：刘立国，公司总经理。委托诉讼代理人：王颖，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘畅，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李宗华，男，1976年3月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区。上诉人沈阳市美的房地产开发有限公……