借款合同纠纷 （2019）晋02执异91号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”郑文玉提交的认购协议、转账记录、收款收据，能够证明在本院查封紫润芳庭小区房产之前，大同市恒翔房地产开发有限公司已将紫润芳庭小区5号楼1单元402号房屋出售给郑文玉，郑文玉已支付全部房款，且已经占有该房屋。据此，郑文玉提出的执行异议符合上述法律规定情形，其权利能够排除强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：中止对大同市平城区紫润芳庭小区5号楼1单元402号房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向大同市中级人民法
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”郑文玉提交的认购协议、转账记录、收款收据，能够证明在本院查封紫润芳庭小区房产之前，大同市恒翔房地产开发有限公司已将紫润芳庭小区5号楼1单元402号房屋出售给郑文玉，郑文玉已支付全部房款，且已经占有该房屋。据此，郑文玉提出的执
正文（节选）
山西省大同市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）晋02执异91号案外人：郑文玉申请执行人：张文被执行人：大同市恒翔房地产开发有限责任公司，住所地山西省大同市平城区南环路北侧。法定代表人：赵建国，该公司董事长。被执行人：赵建国被执行人：闫利琴在本院执行张文与大同市恒翔房地产开发有限责任公司、赵建国、闫利琴借款合同纠纷一案中，案外人郑文玉于2019年11月11日对本院执行大同市平城区紫润芳庭小区……