相邻通行纠纷 （2014）平中民一终字第17号

张治隆父母的合法财产属于遗产的范围，张治隆作为法定继承人，有权继承其父母的在张树村红星社的住宅并取得相应的权利，且张治隆已经通过出租对所继承的住宅行使了物权，张建怀也不能证实有案外人对张治隆就该住宅主张权利提出了异议。苏X虽证明张治隆将所继承的住宅卖给了她家，但其证言与提交给法院的《公证书》、《住宅租赁合同书》的内容相矛盾。张治隆与张XX（苏X之夫）于2000年11月14日所签订的住宅租赁合同中，约定的租期为30年（从2000年11月1日至2030年11月1日），虽然违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，但签订合同的双方当事人并未提出异议，而且即使认定租赁期限中2020年11月1日之后的部分无效，也不影响从2000年11月1日至2020年11月1日之间20年租赁合同的效力，在该住宅出租期间，张治隆仍为所有权人。所以，张治隆的诉讼主体资格是适格的。张治隆老宅的现使用权人苏X证明，其通行所使用的是从北面留出来的路；同时也证实，是因张建怀挡路和修房才从北面通行的。另外，苏X也未否认南面的路是原有的唯一通道的事实。平凉市国土资

张治隆父母的合法财产属于遗产的范围，张治隆作为法定继承人，有权继承其父母的在张树村红星社的住宅并取得相应的权利，且张治隆已经通过出租对所继承的住宅行使了物权，张建怀也不能证实有案外人对张治隆就该住宅主张权利提出了异议。苏X虽证明张治隆将所继承的住宅卖给了她家，但其证言与提交给法院的《公证书》、《住宅租赁合同书》的内容相矛盾。张治隆与张XX（苏X之夫）于2000年11月14日所签订的住宅租赁合同中，约定的租期为30年（从2000年11月1日至2030年11月1日），虽然违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，但签订合同的双方当事人

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）平中民一终字第17号上诉人（原审被告）张建怀，男，汉族，生于1970年7月5日。委托代理人朱立云，甘肃韩兆周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张治隆，男，汉族，生于1942年7月5日。委托代理人张双玲，女，汉族，生于1975年12月8日。委托代理人李弘炳，甘肃翰维律师事务所律师。原审被告张建平，男，汉族，生于1964年7月3日。原审被告李长龙……