商品房销售合同纠纷 （2021）川13民终1061号

本案争议的焦点为案涉铺面宣传口号“先买就是赢”以及沙盘展示的水平高度等内容是否构成要约，万科公司是否存在违约。首先，钟洁、万科公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）（合同编号：×××19）》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反国家强制性规定，应当认定为合法有效，该合同是双务合同，钟洁与万科公司均应当按照合同约定履行合同义务。万科公司在销售该楼盘时曾喊出“取证了，先买就是赢”、“城熟下中坝，价值兑现不用等”这样的口号，彰显商铺价值，以吸引钟洁购买。其次，沙盘展示系开发商为了宣传楼盘，让购房者产生直观印象而打造、设置，服务于商品房销售，可以认定为商品房的销售广告和宣传资料，一般情况下应被认定为要约邀请。但绝大多数购房者不具备建筑专业知识，难以对案涉铺面的水平高度等内容有确切、具体印象，尤其难以预见铺面与临街道路的水平高度会在建成后发生较大变化。双方缔结合同时，钟洁只能借助沙盘展示的情况进行判断，作出是否购买的意思表示。万科公司沙盘展示的内容，均属于购房者渴望知悉的楼盘项目大小、楼栋布局、户型、楼层等确定的、与购房者直接相关的基本信息，钟洁作为案涉商铺

本案争议的焦点为案涉铺面宣传口号“先买就是赢”以及沙盘展示的水平高度等内容是否构成要约，万科公司是否存在违约。首先，钟洁、万科公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）（合同编号：×××19）》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反国家强制性规定，应当认定为合法有效，该合同是双务合同，钟洁与万科公司均应当按照合同约定履行合同义务。万科公司在销售该楼盘时曾喊出“取证了，先买就是赢”、“城熟下中坝，价值兑现不用等”这样的口号，彰显商铺价值，以吸引钟洁购买。其次，沙盘展示系开发商为了宣传楼盘，让购房者产生直观印象而打造、设置，服务于商品房销售，可以认定为商品房的销售

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1061号 上诉人（原审原告）：钟洁，女，1984年1月29日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：南充万科置业有限公司，住所地南充市高坪区阳春路2号。 法定代表人：丛飞，董事长。 委托诉讼代理人：邓显峰，四川罡兴律师事务所律师。 上诉人钟洁、上诉人南充万科置业……