商品房预售合同纠纷 （2012）浙温民终字第1191号

涉案商品房在2011年8月30日前尚未具备合同约定的交房条件，被告延期交房明显，是否违约关键在于被告有无顺延交房的免责条件。被告为此提供了五份证明：第一份为苍南县气象局出具的证明，其主要内容为2008年至2011年9月苍南县出现高温天数合计39天、对苍南县有影响的台风天数合计34天；第二份为被告出具并获得苍南县县城新区工程建设指挥部确认的中、高考停工56天的证明。原审法院认为涉案工程处于浙南沿海地带，其夏季多高温、多台风是可预见的，高温和非超级台风等一般性天气对施工的影响在确定交房期限时应当已经预见并予以考虑，众所周知，在涉案工程建设期间内并无对我县影响较大的台风，故不构成不可抗力；另我市中、高考期间要求停止建筑施工的政策在涉案工程施工前就有规定，不属于不可抗力的范围。故被告以上述证明所列事实为由主张顺延交房缺乏法律依据，不予支持。第三份为苍南县昌盛电力有限公司出具的证明，其内容为2011年7月16日上午，昌盛电力公司施工队在绿都花城三期9号楼与3号楼道路中间管道井中安装高低压电缆时，因发生社会车辆意外交通事故造成停工，至事故处理完毕于8月12日安排另外班组进场恢复施工，造成该工程延期

涉案商品房在2011年8月30日前尚未具备合同约定的交房条件，被告延期交房明显，是否违约关键在于被告有无顺延交房的免责条件。被告为此提供了五份证明：第一份为苍南县气象局出具的证明，其主要内容为2008年至2011年9月苍南县出现高温天数合计39天、对苍南县有影响的台风天数合计34天；第二份为被告出具并获得苍南县县城新区工程建设指挥部确认的中、高考停工56天的证明。原审法院认为涉案工程处于浙南沿海地带，其夏季多高温、多台风是可预见的，高温和非超级台风等一般性天气对施工的影响在确定交房期限时应当已经预见并予以考虑，众所周知，在涉案工程建设期间内并无对我县影响较大的台风，故不构成不可抗力；另我市中、

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙温民终字第1191号上诉人（原审被告、反诉原告）：温州市华中房地产开发有限公司。法定代表人：黄蓓蕾。委托代理人徐志晗、张慧。被上诉人（原审原告、反诉被告）周世金。被上诉人（原审原告、反诉被告）张媛媛。上述被上诉人共同委托代理人：屠德维。上诉人温州市华中房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服苍南县人民法院（2012）温苍民初字第846……