返还原物纠纷 （2016）鲁01民终1305号

涉案房产登记在靖书诚名下。2001年5月10日，靖书诚主持分家析产，将涉案房产分给靖立彬。2001年8月8日，原审法院作出（2001）长民初字第973号民事调解书，调解：涉案房产归靖立彬所有，由靖立彬向其兄靖立勇支付房价款27500元。靖立彬与王慧协议离婚时，将涉案房产协议给王慧、靖新鑫所有。因此，王慧、靖新鑫对涉案房产的占有使用具有原始性、连续性、合理性，但涉案房产现由靖立群、董泗美占有使用。本案的焦点问题是：靖立群、董泗美对涉案房产的占有使用是有权占有还是无权占有。靖立群、董泗美主张其基于买卖关系实现对涉案房产的占有，提供了房屋买卖合同及借条复印件，根据借条载明的“以长房权证城改字第04803房产一套提供抵押担保”，符合最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理”的相关规定，应认定靖立群、董泗美与靖立彬所签“房屋买卖合同”实际为抵押借款合同，所约定的“到期不还以此房抵上述借款并协助办理房产过户手续”为流质条款，为我国法律所禁

涉案房产登记在靖书诚名下。2001年5月10日，靖书诚主持分家析产，将涉案房产分给靖立彬。2001年8月8日，原审法院作出（2001）长民初字第973号民事调解书，调解：涉案房产归靖立彬所有，由靖立彬向其兄靖立勇支付房价款27500元。靖立彬与王慧协议离婚时，将涉案房产协议给王慧、靖新鑫所有。因此，王慧、靖新鑫对涉案房产的占有使用具有原始性、连续性、合理性，但涉案房产现由靖立群、董泗美占有使用。本案的焦点问题是：靖立群、董泗美对涉案房产的占有使用是有权占有还是无权占有。靖立群、董泗美主张其基于买卖关系实现对涉案房产的占有，提供了房屋买卖合同及借条复印件，根据借条载明的“以长房权证城改字第048

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终1305号上诉人（原审被告）靖立群，男，1974年3月21日出生，汉族，居民，住济南市。上诉人（原审被告）董泗美，女，1977年2月5日出生，汉族，居民，系上诉人靖立群之妻，住济南市。以上两上诉人的共同委托代理人于经福，山东海中洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王慧，女，1975年8月19日出生，汉族，居民，住济南市。被上诉人（原……