土地承包经营权纠纷 （2021）津03民终3767号

本案的争议焦点为：1．双方之间的土地承包合同关系是否应当终止；2．高景东是否应按照每年每亩500元向村委会交纳2019年至2020年的土地承包费。关于焦点1，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。”《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案涉案土地属于法律规定的以其他方式承包的农村土地，双方依法应当签订承包合同。本案当事人虽然没有签订书面合同，但村委会已将土地交付高景东，高景东亦向村委会交纳了至2016年的承包费，因此，双方的土地承包合同成立,因双方均无法举证证明约定了相应的承包年限,同时参照关于土地承包租赁的相关法律法规规定的最长期限，均无法认定该土地承包期限已经届满,不符合法定终止的构成要件，另外村委会单方主张提高承包费标准为500元,高

本案的争议焦点为：1．双方之间的土地承包合同关系是否应当终止；2．高景东是否应按照每年每亩500元向村委会交纳2019年至2020年的土地承包费。关于焦点1，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条规定：“以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。”《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案涉案土地属

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3767号上诉人（原审原告）:天津市滨海新区杨家泊镇羊角村村民委员会,住所地天津市滨海新区汉沽杨家泊镇羊角村。法定代表人:刘贺亮,村委会主任。被上诉人（原审被告）:高景东,男,1969年1月4日出生,汉族,天津市滨海新区汉沽杨家泊镇羊角村村民，住天津市滨海新区。上诉人天津市滨海新区杨家泊镇羊角村村民委员会（以下简称村委会）因与被上诉人高……