商品房预售合同纠纷 （2018）鲁06民终1699号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应信守履行。依照双方在合同十五条中关于产权登记一项的约定，被告应按相关规定在商品房交付后将办理初始登记所需提供的资料报房产管理部门申请办理房屋初始登记手续；原被告双方应按相关规定在商品房交付后，双方同意共同向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记。涉诉房产于2012年9月21日交付原告，直至2015年3月16日被告办理完毕房屋初始登记取得涉诉房产所属4号楼的产权大证，原告至今未取得涉诉房产的产权证书。原告据此主张被告承担至2017年7月22日的逾期办证违约责任，被告则主张其承担违约责任的时间截点应至取得产权大证之日即2015年3月16日。针对该争执焦点，法院认为，依照合同十五条第2款的约定，被告的义务是房屋交付后办理房屋初始登记手续即办理产权大证，被告取得产权大证后，涉诉房产就具备了办理产权变更登记至原告名下的条件，故双方在该条第3款中约定，双方同意共同向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，“预售商品房的购买
摘要
李梅、烟台义泰置业发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终1699号上诉人（原审原告）：李梅，女，1973年10月17日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：杨俊涛，山东长远律师事务所律师。上诉人（原审被告）：烟台义泰置业发展有限公司，住所地烟台市莱山区观海路83号。法定代表人：孙振义，董事长。委托诉讼代理人：戴江玲，山东君孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙振春，该公司职工。上……