商品房预售合同纠纷 （2018）鲁06民终990号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，双方均应信守履行。依照双方在合同十五条中关于产权登记一项的约定，被告应在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报房产管理部门备案并办理房地产权属登记证书手续；原告应在涉诉房产交付使用后90日内到房产管理部门办理房地产权属登记证书手续。涉诉房产于2012年6月10日交付原告，但直至2015年3月31日被告才办理完毕房屋初始登记取得涉诉房产所属1号楼的产权大证，原告于2016年2月5日才取得涉诉房产的产权证书。原告据此主张被告承担逾期办证违约责任的时间止点应为2016年2月5日，被告则主张其承担违约责任的时间应截止至取得产权大证之日即2015年3月31日。针对该争执焦点，一审法院认为，在被告办理完毕房屋产权初始登记即取得产权大证后，涉诉房产就具备了办理产权变更登记至原告名下的条件。在此情形下，根据合同十五条的约定“买受人应按相关规定在商品房交付使用后90日内持有关凭证到房产管理部门办理房地产权属登记证书手续”可看出，此时办理产权变更登记手续的义务人
摘要
李克跃、烟台义泰置业发展有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终990号上诉人（原审原告）：李克跃，男，1982年3月9日出生，汉族，居民，住山东省龙口市。委托诉讼代理人：杨俊涛，山东长远律师事务所律师。上诉人（原审被告）：烟台义泰置业发展有限公司，住所地烟台市莱山区观海路**。法定代表人：孙振义，董事长。委托诉讼代理人：戴江玲，山东君孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙振春，山东君孚律师事务所律……