房屋买卖合同纠纷 （2016）渝03民再9号

原一审判决只有一个判项即驳回原告杨世成的诉讼请求，因此，原一审判决未遗漏当事人的诉讼请求，原二审判决直接维持原判未违反法定程序。关于抗诉机关提出杨林在杨世成房屋的基础上增建一层的行为不能否认杨世成对讼争房屋享有所有权，且杨世成现仍持有武集建（1991）字第26336号即讼争房屋的土地使用证；原审判决认定“在本案讼争房屋拆除前，该房屋的产权已过户到杨林的名下”，但杨林拥有该讼争房屋的（2011）字第11596号房产证已被有关部门撤销，因此，杨林对讼争房屋的拆迁处置属于无权处分，该房屋拆迁补偿款应当返还给房屋所有权人杨世成，故原二审判决认定杨林实际已取得本案讼争房屋，该房屋的拆迁补偿款及残值补偿款亦应归杨林所有系事实认定不清，适用法律错误的意见。本院认为，该意见所表明的系当事人之间基于讼争房屋而产生的另一法律关系即物权关系，包括讼争房屋的物权归属、物权公示被撤销后的法律效果以及“物”灭失后其“物”上利益归依等，这属于物权法调整的范畴；而本案当事人之间系基于讼争房屋而产生的债权即合同关系的纠纷，包括双方签订的房屋买卖合同是否有效、因该合同所取得的利益是否返还等，这属于合同法的调整范畴。因此，

原一审判决只有一个判项即驳回原告杨世成的诉讼请求，因此，原一审判决未遗漏当事人的诉讼请求，原二审判决直接维持原判未违反法定程序。关于抗诉机关提出杨林在杨世成房屋的基础上增建一层的行为不能否认杨世成对讼争房屋享有所有权，且杨世成现仍持有武集建（1991）字第26336号即讼争房屋的土地使用证；原审判决认定“在本案讼争房屋拆除前，该房屋的产权已过户到杨林的名下”，但杨林拥有该讼争房屋的（2011）字第11596号房产证已被有关部门撤销，因此，杨林对讼争房屋的拆迁处置属于无权处分，该房屋拆迁补偿款应当返还给房屋所有权人杨世成，故原二审判决认定杨林实际已取得本案讼争房屋，该房屋的拆迁补偿款及残值补偿款

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民再9号抗诉机关：重庆市人民检察院。申诉人（一审原告、二审上诉人）：杨世成，男，汉族，1919年11月5日出生，农村居民，住重庆市武隆县。委托诉讼代理人：杨华，重庆市武隆县江北法律服务所法律工作者。被申诉人（一审被告、二审被申诉人）：杨林，男，汉族，1972年12月21日出生，农村居民，住重庆市武隆县。委托诉讼代理人：何智，重庆星空律师事务……