房屋买卖合同纠纷 （2021）琼96民终1679号

王少荣及世华公司签订的《承购确认书》及王少荣、黄洪、卢姿伊、世华公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应遵守履行。《房屋买卖合同》包含买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系，王少荣主张解除各方签订的《房屋买卖合同》，黄洪、卢姿伊、世华公司亦表示同意解除，故对王少荣主张解除《房屋买卖合同》，该院予以支持。在《房屋买卖合同》解除后，王少荣及世华公司签订的《承购确认书》亦无法继续履行，故对王少荣主张解除《承购确认书》，该院亦予以支持。本案的争议焦点为：一、涉案房屋的实际交易价格及定金数额如何确定；二、本案中是哪一方违约，王少荣主张黄洪、卢姿伊返还定金25万元、赔偿定金22万元以及主张世华公司支付违约金11万元是否应得到支持；三、黄洪、卢姿伊主张定金25万元归其所有是否应得到支持。 关于争议焦点一。王少荣和世华公司签订《承购确认书》，约定涉案房屋交易价格为110万元，交易税费由黄洪、卢姿伊承担。三方签订《房屋买卖合同》，约定交易价格为75万元，过户税费由王少荣承担。二者约定的交易价格不一致

王少荣及世华公司签订的《承购确认书》及王少荣、黄洪、卢姿伊、世华公司签订的《房屋买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应遵守履行。《房屋买卖合同》包含买卖双方的房屋买卖合同关系以及买卖双方分别与经纪方之间的居间合同关系，王少荣主张解除各方签订的《房屋买卖合同》，黄洪、卢姿伊、世华公司亦表示同意解除，故对王少荣主张解除《房屋买卖合同》，该院予以支持。在《房屋买卖合同》解除后，王少荣及世华公司签订的《承购确认书》亦无法继续履行，故对王少荣主张解除《承购确认书》，该院亦予以支持。本案的争议焦点为：一、涉案房屋的实际交易价格及定金数额如何确定

海南省第一中级人民法院民事判决书（2021）琼96民终1679号 上诉人（原审被告）：琼海世华房地产代理有限公司，住所地海南省琼海市嘉积镇银海路戴维斯羽毛球馆对面。 法定代表人：张大国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：程磊，海南以宽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王辉富，海南椰城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王少荣，女，1956年7月15日出生，汉族，住海南省文昌市。 委托诉讼代理人：……