排除妨害纠纷 （2014）扬民终字第01450号

房屋所有权证是具有公示效力的证明文件，原告和被告黄慧红均以被告佴秀成名下的产权证作为证据证明各自的主张，从该产权证所附房地产平面图来看，被告佴秀成、黄慧红所购房屋的二层有通向北侧楼梯的进户门，与当时整栋楼宇的设计一致，故应保持现状。至于原告提交的楼宇平面图、建筑面积、套内面积测算、商品房屋销售面积明细表是其内部计算标准和方式，在与被告佴秀成的购房合同中没有明确，要求一没有专业知识的购房者自行了解，也是不现实的。所以，即使被告佴秀成所交房款中不含北侧楼梯这一公共部位的分摊价款，原告可通过其他途径解决，也不能因此拒绝被告对该公共部位行使相关权利。但被告在楼梯第一、二层的厕所增加门锁，独自使用，显属不当，妨碍了其他业主的权利的行使，故应拆除。本市学府苑105B区的北侧楼梯属于整栋楼宇的公共部位，全体业主享有共有和共同管理的权利，现被告润民公司在没有征得其他业主同意的情况下，在并不属于其承租房屋的上方悬挂其招牌，影响了其他业主权利的行使，应予拆除。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条、《中华人民共和国物权法》第七十条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规

房屋所有权证是具有公示效力的证明文件，原告和被告黄慧红均以被告佴秀成名下的产权证作为证据证明各自的主张，从该产权证所附房地产平面图来看，被告佴秀成、黄慧红所购房屋的二层有通向北侧楼梯的进户门，与当时整栋楼宇的设计一致，故应保持现状。至于原告提交的楼宇平面图、建筑面积、套内面积测算、商品房屋销售面积明细表是其内部计算标准和方式，在与被告佴秀成的购房合同中没有明确，要求一没有专业知识的购房者自行了解，也是不现实的。所以，即使被告佴秀成所交房款中不含北侧楼梯这一公共部位的分摊价款，原告可通过其他途径解决，也不能因此拒绝被告对该公共部位行使相关权利。但被告在楼梯第一、二层的厕所增加门锁，独自使用，显属

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第01450号上诉人（原审原告）扬州市扬开房地产有限公司，住所在扬州市兴城路55号。法定代表人陆元庭，董事长。委托代理人蒋敏、齐笑鸣，江苏华朋律师事务所律师。上诉人（原审被告）佴秀成。上诉人（原审被告）黄慧红，系佴秀成的妻子。被上诉人（原审被告）扬州市润民装饰装璜有限公司，住所在扬州市扬子江中路497号。法定代表人胡正民，总经理。上诉人……