合同纠纷 （2014）郑民四终字第839号

祁林与冠达公司签订的《冠达花园项目公寓预约保留协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的规定，协议合法、有效，应受法律保护，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。祁林已按照协议约定履行了相应义务，冠达公司却拒不履行己方义务，致使双方合同目的无法实现。故对祁林主张的要求解除双方之间签订的《冠达花园项目公寓预约保留协议书》，冠达公司偿还祁林已支付的预约保留金148044元，本院予以支持。由于冠达公司无法完成双方协议约定的义务，后经双方协商，冠达公司于2012年12月21日作出承诺，保证若冠达V8公寓3号楼（原1号楼）2013年5月1日仍未达到签约条件（五证齐全），未能正式签约，冠达公司赔偿祁林等人所交纳总金额两倍的违约金，在2013年5月10日前将本金及违约金无条件退还给购房者。本院认为，冠达公司的承诺书系其真实意思表示，应当遵守，祁林以此要求冠达公司支付违约金296088元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第七十七条、第一百零七条，《中人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除祁林、冠达公司双方签订的《冠达花园项目公寓预约保留协议

祁林与冠达公司签订的《冠达花园项目公寓预约保留协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的规定，协议合法、有效，应受法律保护，合同当事人应当按照约定履行自己的义务。祁林已按照协议约定履行了相应义务，冠达公司却拒不履行己方义务，致使双方合同目的无法实现。故对祁林主张的要求解除双方之间签订的《冠达花园项目公寓预约保留协议书》，冠达公司偿还祁林已支付的预约保留金148044元，本院予以支持。由于冠达公司无法完成双方协议约定的义务，后经双方协商，冠达公司于2012年12月21日作出承诺，保证若冠达V8公寓3号楼（原1号楼）2013年5月1日仍未达到签约条件（五证齐全），未能正式签约，冠达

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第839号上诉人（原审被告）郑州东业冠达房地产开发有限公司。法定代表人董利杰，董事长。委托代理人祝永鹏，北京市惠诚律师事务所郑州分所律师。委托代理人李红杰，北京市惠诚律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审原告）祁林，男，1954年5月15日出生，汉族。委托代理人谢政武，金博大律师事务所律师。委托代理人乔芳芳，金博大律师事务所律师。上诉……