确认合同无效纠纷 （2019）豫13民再65号

被告张红星、张玲未取得建设工程规划许可证建设房屋，在未依法登记领取权属证书时将房屋出售，其与原告王生珍所签购房协议违反了法律的强制性规定，故其与原告王生珍签订的购房协议无效。原告王生珍要求确认协议无效，由二被告退还房款及利息的请求正当，本院予以支持，同时综合考虑原告占有该房屋四年，并因该房屋收益，二被告在返还房款支付利息时酌情扣减20000元。一审法院判决：一、原告王生珍与被告张红星、张玲于2014年4月25日签订的购房协议及附带协议无效；二、被告张红星、张玲于本判决生效之日起二十日内返还原告王生珍购房款570000元及利息（利息按中国人民银行同期三年定期存款利率自2014年4月25日计算至款付清之日止,支付时扣减20000元）；三、被告张玲、张红星于本判决生效之日起二十日内退还原告王生珍水电入户费1400元；四、原告王生珍于本判决生效之日起二十日内从购房协议约定房屋搬出。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10483元，由被告张红星、张玲负担。张红星、张玲不服一审判决，上诉请求：请二

被告张红星、张玲未取得建设工程规划许可证建设房屋，在未依法登记领取权属证书时将房屋出售，其与原告王生珍所签购房协议违反了法律的强制性规定，故其与原告王生珍签订的购房协议无效。原告王生珍要求确认协议无效，由二被告退还房款及利息的请求正当，本院予以支持，同时综合考虑原告占有该房屋四年，并因该房屋收益，二被告在返还房款支付利息时酌情扣减20000元。一审法院判决：一、原告王生珍与被告张红星、张玲于2014年4月25日签订的购房协议及附带协议无效；二、被告张红星、张玲于本判决生效之日起二十日内返还原告王生珍购房款570000元及利息（利息按中国人民银行同期三年定期存款利率自2014年4月25日计算至款

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民再65号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：王生珍，女，汉族，1973年2月28日出生，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：李化勇，男，汉族，1969年10月20日出生，住河南省三门峡市湖滨区，系王生珍表哥。被申请人（一审被告、二审上诉人）：张红星，男，汉族，1975年4月17日出生，住河南省邓州市。被申请人（一审被告、二审上诉人）：张玲……