房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一再终字第00012号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，反之亦然。本案彭发明以寄托公司名义，使用私自刻制的寄托公司印章，与施亚琼订立的《存量房买卖合同》，因彭发明未获得寄托公司的授权，属于无权代理，事后亦未得到寄托公司的追认，故对寄托公司不发生效力。施亚琼申请再审中辩称，寄托公司在其与汝雪梅的“房屋买卖定金担保合同纠纷”案中，将本案争议的《存量房买卖合同》作为该案证明材料举证，说明寄托公司认可该合同的真实性和合法性，亦即自认彭发明的代理行为。该抗辩理由涉及合同法上关于催告和追认的规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定：“相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。”施亚琼作为《存量房买卖合同》的相对人，明知彭发明无权代理寄托公司订立《存量房买卖合同》，但并未向寄托公司提出过催告。催告系追认权行使的必经程序，且催告的意思表示必须由相对人向被代理人作出，寄托公司在另案中将《存量房买卖合同》作为证明材料使用，不能当然构成对《存量房买卖合同》的追认。因此，施亚琼的该项抗辩理由不能成立，不予支持。又因本案审理的系《存量房买卖合同》纠纷，故施亚琼申请再审提出

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，反之亦然。本案彭发明以寄托公司名义，使用私自刻制的寄托公司印章，与施亚琼订立的《存量房买卖合同》，因彭发明未获得寄托公司的授权，属于无权代理，事后亦未得到寄托公司的追认，故对寄托公司不发生效力。施亚琼申请再审中辩称，寄托公司在其与汝雪梅的“房屋买卖定金担保合同纠纷”案中，将本案争议的《存量房买卖合同》作为该案证明材料举证，说明寄托公司认可该合同的真实性和合法性，亦即自认彭发明的代理行为。该抗辩理由涉及合同法上关于催告和追认的规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定：“相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认，被代理人未作表示的，视为

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一再终字第00012号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：施亚琼，女，1976年9月20日出生，汉族，个体经营者。委托代理人：常爱民，安徽天禾律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：安徽省寄托工贸有限责任公司。法定代表人：徐恒，董事长。委托代理人：尹敬东，该公司法律顾问。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：彭发明，男，1970年……