执行异议之诉 （2019）鲁04民终3256号

本案的焦点问题是张洪军对讼争房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查审法封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据上述规定，如果买受人欲排除被查封房产的强制执行，需要满足以下四个要件：一是签订有效的买卖合同；二是支付了全部对价；三是实际占有财产；四是对未能办理过户手续没有过错。具体到本案中，张洪军提供了其与新兴开发中心签订的《营业房预售协议》，赵强辩称张洪军提供的《营业房预售协议》违反法律的强制性规定，应为无效协议。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，张洪军未能举证证明其在与新兴开发中心签订《营

本案的焦点问题是张洪军对讼争房屋是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查审法封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”根据上述规定，如果买受人欲排除被查封房产的强制执行，需要满足以下四个要件：一是签订有效的买卖合同；二是支付了全部对价；三是实际占有财产；四是对未能办理过户手续没有过错。具体到本案

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)鲁04民终3256号上诉人(一审原告，执行案外人)：张洪军，男，1964年9月24日出生，汉族，住枣庄市薛城区。被上诉人(一审被告，申请执行人)：赵强，男，1975年5月6日出生，汉族，住枣庄市薛城区。被上诉人(原审第三人)：枣庄市薛城区新兴房屋建设开发中心，住所地薛城区永福中路20号。法定代表人：周勇，总经理。上诉人张洪军因与被上诉人赵强、枣……