商品房预售合同纠纷 （2018）沪01民终3361号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。董雪明、金瑞芳与古树园公司签订的《上海市商品房预售合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效的合同，当事人均应恪守。系争房屋为动迁安置房，在本案审理过程中其已经核准取得大产证登记，且所设抵押业已涤除，已经可以办理过户手续（小产证），故董雪明、金���芳请求判令古树园公司为其办理系争房屋产证的诉讼请求，一审法院予以支持。至于董雪明、金瑞芳主张的逾期交房违约金，一审法院认为，《上海市商品房预售合同》中约定的房屋交付的标志为交钥匙，而董雪明、金瑞芳已经确认古树园公司向其交付了系争房屋的钥匙，则古树园公司已经按照约定向董雪明、金瑞芳完成了交付房屋的义务，董雪明、金瑞芳业已实际入住了系争房屋，董雪明、金瑞芳以此按照合同第十二条主张违约金缺乏事实依据。至于过户是否构成违约，《上海市商品房预售合同》中约定房屋交付的条件之一为古树园公司已经取得大产证，则根据《上海市商品房预售合同》中对于过户（办理小产证）时间的约定，董雪明、金瑞芳可主张过户的最晚日期应为2013年2月2
摘要
上海古树园实业集团有限公司诉金瑞芳商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3361号上诉人（原审被告）：上海古树园实业集团有限公司，住所地上海市玉树路105号1号楼103室。法定代表人：张兆青，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：袁铮佳，上海环琦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董雪明，男，1947年12月7日生，汉族，住上海市松江区。被上诉人（原审原告）：金瑞芳，女，1946年9月8日生，汉族，住上海市松……