商品房预售合同纠纷 （2018）沪01民终2380号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中肖新珍与绿地奉翔公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。肖新珍已履行了支付房款的合同义务，绿地奉翔公司应依约履行其合同义务，包括签署《房屋交接书》、涤除抵押，消除过户障碍和履行过户义务。合同第十四条明确约定，在绿地奉翔公司办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后30日内，由肖新珍、绿地奉翔公司双方签署《房屋交接书》；在签署《房屋交接书》之日起10天内，由双方依法向房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。因绿地奉翔公司未签署《房屋交接书》，在涉案房屋上设定有抵押权，导致不能按期办理小产证，绿地奉翔公司应承担违约责任。现在绿地奉翔公司已经涤除抵押，故可以办理小产证，绿地奉翔公司应按合同约定签署《房屋交接书》，履行价格申报、过户手续申请、申领该房屋的房地产权证等合同义务，故对肖新珍的第一项诉请应予支持。商品房买卖法律关系中，买受人在房屋交接后，虽然拥有了房屋的使用权，但房屋的所有权并不随着房屋交接而转移，故房屋出卖人
摘要
上海绿地奉翔置业有限公司诉肖新珍商品房预售合同纠纷一案二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2380号上诉人（原审被告）：上海绿地奉翔置业有限公司，住所地上海市奉贤区五四公路2011号3幢111室。法定代表人：徐荣璞，执行董事。委托诉讼代理人：张斌，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪维争，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖新珍，女，1957年5月13日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理……