商品房预约合同纠纷 （2021）冀11民终1059号

依法成立的合同，合同双方当事人应按照合同约定全面履行义务。关于原、被告双方签订的两份《投资协议书》及《派克公馆意向定房确认单》的效力及被告是否违约的问题。原、被告签订《投资协议书》及《派克公馆意见定房确认单》，系双方达成购买涉案房屋、车位的意向，在形式上有双方的签字、盖章，内容上不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，合同双方当事人可按照合同约定享受合同权利，履行合同义务，存在违约行为的，应承担违约责任。《投资协议书》不等同于《商品房买卖合同》，原、被告签订《投资协议书》时被告未取得预售许可证，即被告不具备预售条件，故《投资协议书》的性质为预约合同。被告未能按照《投资协议书》的约定日期与原告签订《商品房买卖合同》构成违约，被告理应承担违约责任。被告违约期间自2014年5月1日至2019年7月26日。原告共计交房款234338元，车位定金39300元，被告未提出异议，且符合《投资协议书》的约定，对原告主张的交款金额予以采纳。 关于原告的主张是否超过诉讼时效的问题。《投资协议书》签订后，被告未按照约定期限2014年5月1日与原告签订《商品房买卖合同》，此违约行为一直持续到2019年7月2

依法成立的合同，合同双方当事人应按照合同约定全面履行义务。关于原、被告双方签订的两份《投资协议书》及《派克公馆意向定房确认单》的效力及被告是否违约的问题。原、被告签订《投资协议书》及《派克公馆意见定房确认单》，系双方达成购买涉案房屋、车位的意向，在形式上有双方的签字、盖章，内容上不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，合同双方当事人可按照合同约定享受合同权利，履行合同义务，存在违约行为的，应承担违约责任。《投资协议书》不等同于《商品房买卖合同》，原、被告签订《投资协议书》时被告未取得预售许可证，即被告不具备预售条件，故《投资协议书》的性质为预约合同。被告未能按照《投资协议书》的约定日期与原告

河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀11民终1059号 上诉人（原审被告）：河北嘉熙房地产开发有限公司。住所地：河北省石家庄市长安区跃进路3号天元商务大厦1403室。 法定代表人：徐敏，执行董事。 委托诉讼代理人：窦保利，河北泽诺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：由文娜，女，1978年11月11日出生，汉族，住河北省衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：万海涛，男，1978……