房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终7805号

世通公司与代桂杰签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具拘束力。代桂杰依约支付了购房款，世通公司亦应按照合同的约定于2015年7月31日前将取得商品住宅交付使用批准文件并符合合同约定的商品房交付代桂杰。该批准文件系指经中牟县城乡建设管理局建设工程竣工验收备案管理办公室备案的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。世通公司没有证据证明其于合同约定的交房期限取得了该批准文件，符合合同约定的交房条件。代桂杰以此为由在世通公司于2015年7月31日通知其交房时拒绝接收房屋，符合合同的约定以及法律的规定。世通公司未能按照合同规定的期限交付房屋，显属违约，应当承担逾期交房的违约责任。据此，对代桂杰要求世通公司按照合同约定自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房价款万分之一的违约金的诉讼主张，本院予以支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由郑州世通置业有限公司负担。本判决为终审判决。审

世通公司与代桂杰签订的《商品房买卖合同》合法有效，对双方当事人均具拘束力。代桂杰依约支付了购房款，世通公司亦应按照合同的约定于2015年7月31日前将取得商品住宅交付使用批准文件并符合合同约定的商品房交付代桂杰。该批准文件系指经中牟县城乡建设管理局建设工程竣工验收备案管理办公室备案的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。世通公司没有证据证明其于合同约定的交房期限取得了该批准文件，符合合同约定的交房条件。代桂杰以此为由在世通公司于2015年7月31日通知其交房时拒绝接收房屋，符合合同的约定以及法律的规定。世通公司未能按照合同规定的期限交付房屋，显属违约，应当承担逾期交房的违约责任。

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终7805号上诉人（原审被告）郑州世通置业有限公司，住所地：郑州市中牟县商都大街南、县政府对面。法定代表人宁一。委托代理人王元，该公司员工。被上诉人（原审原告）代桂杰，男，1977年6月1日生，汉族。委托代理人韩丽，河南赵庆利律师事务所律师。上诉人郑州世通置业有限公司（以下简称世通公司）与被上诉人代桂杰房屋买卖合同纠纷一案，代桂杰于20……