物业服务合同纠纷 （2019）豫0928民初4260号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 原告作为物业服务企业，与龙城花园的开发商濮阳市物华房地产开发有限公司签订了《龙城花园（北区）前期物业服务委托合同》，被告接受了原告的服务，故原告要求被告支付物业费的诉讼请求，本院予以支持；原告以与开发商签订的合同中约定的公共能耗费为13元/月·户为由要求被告按每月13元支付公摊费，但因与原物业与业主约定的8元/月·户相矛盾，且亦未向业主公示，为了不损害业主的权益，原告诉求的公共能耗费应按8元/月·户计算，原告多诉部分本院不予支持。 原告所诉的违约金，原告未提供证据证明因被告未交纳物业费给原告造成了实际损失，故原告的此项诉求本院不予支持。 原物业公司在龙城花园张贴债权转让公告通知业主即债务人，将其债权转让与原告，应认定原物业公司已将债权转让的事实告知了业主即债务人，该债权转让应有效，被告卢雅洁作为原物业公司的债务人有义务向原告履行该笔债务。 综上，被告卢雅洁应向原告支付物业费98.91平方米×0.98元/月·平方米×24个月为2326元；公摊费8元/月·户×24个月为192元。 以上共计2518元。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第一百零
摘要
郑州人文物业管理服务有限公司濮阳县分公司与卢雅洁物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0928民初4260号原告：郑州人文物业管理服务有限公司濮阳县分公司，住所地：濮阳县工业路与铁丘路交叉口众鑫未来城。 法定代表人：鲁威，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李海丽，该公司职员。 被告：卢雅洁，女，1970年6月20日出生，汉族，住濮阳县。 原告郑州人文物业管理服务有限公司濮阳县分公司（以下简称郑州人文物业濮阳分公司）因与被告卢雅洁物业……