不当得利纠纷 （2014）抚中民一终字第00226号

依法成立的合同受法律保护。本案属于交付不动产标的物在变更所有权登记手续之前的情况，因此房屋租金的归属既孳息的归属应依据交付时间确定。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。原告主张拍得门市房之日被告就应立即交付，因原告在拍得该门市房前已经知晓该房屋处于出租状态。基于民法中买卖不破租赁，即房屋所有权的变动，不影响已成立在先的租赁合同的效力。原告主张不能成立。标的物的“交付”在本案中应为签订房屋交接单之日，即2013年11月7日“交付”前孳息归出卖人被告抚顺银行所有，“交付”后归买受人原告任志宽所有。且拍卖公司于租赁合同期满，曾联系原告接收房屋，原告未及时接收，损失不应由被告承担。原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十三条、第一百六十三条、第二百二十九之规定，判决：驳回原告任志宽诉讼请求。案件受理费1999.00元，本院减半收取999.00元，由原告承担。宣判后，任志宽不服，提出上诉。请求撤销原审判决，改判支持上诉人原审诉讼请求。其主要理由是：1、一审判决认定事实错误，必然导致错误的判决，依法应予撤销。一

依法成立的合同受法律保护。本案属于交付不动产标的物在变更所有权登记手续之前的情况，因此房屋租金的归属既孳息的归属应依据交付时间确定。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。原告主张拍得门市房之日被告就应立即交付，因原告在拍得该门市房前已经知晓该房屋处于出租状态。基于民法中买卖不破租赁，即房屋所有权的变动，不影响已成立在先的租赁合同的效力。原告主张不能成立。标的物的“交付”在本案中应为签订房屋交接单之日，即2013年11月7日“交付”前孳息归出卖人被告抚顺银行所有，“交付”后归买受人原告任志宽所有。且拍卖公司于租赁合同期满，曾联系原告接收房屋，原告未及时接收，

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民一终字第00226号上诉人（原审原告）任志宽，男，1967年10月23日出生，汉族，无职业，住抚顺市新抚区。委托代理人鲍杰，辽宁三君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）抚顺银行股份有限公司，住所地抚顺市新抚区永宁街2号。法定代表人毕国军，该公司董事长。委托代理人孙相奇，该公司职员。委托代理人赵丹，该公司职员。上诉人任志宽因与被上诉人抚顺银……