委托合同纠纷 （2016）苏13民终2788号

依据物业管理条例的规定，前期物业管理服务合同是指在物业区域内的业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由房地产开发商与其选聘的物业管理企业签订的物业管理务合同，目的是为开发商所开发的物业提供前期物业服务。根据合同内容分析，其具有委托合同性质。本案惠佳公司与嘉恒公司争议系在合同履行过程中，惠佳公司受嘉恒公司委托管理的两处物业电费收取及向供电公司交纳的差额，即用电损耗由谁承担。惠佳公司、嘉恒公司之间在两份前期物业管理服务合同中关于用电损耗分别约定为“水产城、农资城水电费，由九龙公司按月到供电公司交费大厅交纳，水电损耗及公共水电费，可分摊给业主和物业使用人”、“农资城、水产城电费由业主或物业使用人交费充值，并承担相应的水电费损耗分摊，否则因停电造成的后果与华晨公司无关”，可以认定双方在签订合同时已经预见到惠佳公司在接受嘉恒公司委托从事物业管理服务过程中应该存在公共电费及用电损耗。虽然双方约定将用电损耗分摊给业主，企业实际也将部损耗分摊给业主，但是惠佳公司仍多交电费337187.27元。根据合同约定惠佳公司只是接受委托代收电费，其没有承担电损义务。而之所以需要由物业公司代收电费，系因为嘉恒公司所开

依据物业管理条例的规定，前期物业管理服务合同是指在物业区域内的业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由房地产开发商与其选聘的物业管理企业签订的物业管理务合同，目的是为开发商所开发的物业提供前期物业服务。根据合同内容分析，其具有委托合同性质。本案惠佳公司与嘉恒公司争议系在合同履行过程中，惠佳公司受嘉恒公司委托管理的两处物业电费收取及向供电公司交纳的差额，即用电损耗由谁承担。惠佳公司、嘉恒公司之间在两份前期物业管理服务合同中关于用电损耗分别约定为“水产城、农资城水电费，由九龙公司按月到供电公司交费大厅交纳，水电损耗及公共水电费，可分摊给业主和物业使用人”、“农资城、水产城电费由业主或物业使用人交费充

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2788号上诉人（原审被告）:江苏嘉恒房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县青阳镇洪桥头水产城。法定代表人：陈建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾明军，江苏永明晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩锡安，男，1958年7月8日出生，汉族，住江苏省泗洪县，该公司副经理。被上诉人（原审原告）：江苏惠佳物业管理有限公司，住所地江苏省泗洪县青……