商品房预约合同纠纷 （2013）南市民一终字第2号

梁俊彬与中泰公司于2011年1月8日签订的《“广源·国际社区”认购协议书》是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。双方对解除上述《“广源·国际社区”认购协议书》均无异议，予以确认。从认购协议书的内容上看，梁俊彬与中泰公司已就上述房屋的认购事项达成了一致意见，依照认购协议书第三条第（1）款之约定，梁俊彬须在签署认购协议书后七日内，与中泰公司签订《商品房买卖合同》，并支付相应的购房款。梁俊彬主张未能签订《商品房买卖合同》是由于双方对合同条款有分歧达不成一致意见，不可归责于双方当事人，并申请证人刘某某出庭接受质证，但证人证言带有个人主观随意性，证明力较弱，同时，梁俊彬也未能提供其他证据加以证明其已于约定时间内到达合同约定的地点与中泰公司就合同条款进行协商，因此，对上述证人证言，不予采信，对梁俊彬的上述主张，不予支持，梁俊彬应承担举证不能的不利法律后果。未能签订《商品房买卖合同》的原因应归责于梁俊彬。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返

梁俊彬与中泰公司于2011年1月8日签订的《“广源·国际社区”认购协议书》是双方当事人在平等、自愿基础上协商一致达成的合意，是双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。双方对解除上述《“广源·国际社区”认购协议书》均无异议，予以确认。从认购协议书的内容上看，梁俊彬与中泰公司已就上述房屋的认购事项达成了一致意见，依照认购协议书第三条第（1）款之约定，梁俊彬须在签署认购协议书后七日内，与中泰公司签订《商品房买卖合同》，并支付相应的购房款。梁俊彬主张未能签订《商品房买卖合同》是由于双方对合同条款有分歧达不成一致意见，不可归责于双方当事人，并申请证人

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南市民一终字第2号上诉人（原审原告）：梁俊彬。委托代理人：赖铭强。委托代理人：何耀雄。被上诉人（原审被告）：广西中泰商贸有限公司。法定代表人：高忠鹏。委托代理人：吕伟良。委托代理人：王镇。上诉人梁俊彬因与被上诉人广西中泰商贸有限公司（以下简称“中泰公司”）商品房预约合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2012）青民一初字第1949号……