房屋买卖合同纠纷 （2019）晋02民终2191号

原告陈和和、冯巧娥与被告山西神寅置业有限公司签订的《玄辰广场商铺认购协议》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律法规的禁止性规定,应当认定为合法有效,对双方均具有约束力。根据合同约定,双方应按协议内容约定履行自己的义务。关于原告要求被告支付购买商铺的违约金155850.3元并直至款项全部清偿之日止的诉讼请求。被告山西神寅置业有限公司辩称:本案中因被答辩人没有按约交付尾款,被答辩人违约在先,享有履行抗辩权的答辩人不应承担违约责任。经查原告于2015年10月26日交付首付款180000元,按合同约定尾款的支付时间是2016年5月1日,原告实际缴纳了房屋121160元尾款的时间是2018年3月29日;原告就未如期缴纳尾款其辩解:因山西神寅置业有限公司根本不可能按期交房,事实证明截止今天还是没能交房,所以答辩人从交尾款时就享有不安履行抗辩权,也有权利中止交款。本院认为根据法律规定先履行一方行使不安抗辩权时负有举证的义务,即先履行一方必须有确切的证据证明对方具有法律规定的丧失或可能丧失履行债务能力的情况。虽原告未予举证,但基于本案被告现仍未能交付房屋的实际情况,故原告主张的不安抗辩权成立,对被

原告陈和和、冯巧娥与被告山西神寅置业有限公司签订的《玄辰广场商铺认购协议》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律法规的禁止性规定,应当认定为合法有效,对双方均具有约束力。根据合同约定,双方应按协议内容约定履行自己的义务。关于原告要求被告支付购买商铺的违约金155850.3元并直至款项全部清偿之日止的诉讼请求。被告山西神寅置业有限公司辩称:本案中因被答辩人没有按约交付尾款,被答辩人违约在先,享有履行抗辩权的答辩人不应承担违约责任。经查原告于2015年10月26日交付首付款180000元,按合同约定尾款的支付时间是2016年5月1日,原告实际缴纳了房屋121160元尾款的时间是2018年3月29

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终2191号上诉人（原审被告）：山西神寅置业有限公司，住所地大同市魏都大道南侧与武定北路交汇处雁北广场。法定代表人：张钱吉,该公司总经理。委托诉讼代理人:张涛,山西云冈律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈刚,山西云冈律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈和和，男，1962年9月26日出生，住大同市。被上诉人（原审原告）：冯巧娥，女，1968……