业主撤销权纠纷 （2019）粤06民终1976号

本案系业主撤销权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据《物权法》第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。”根据上述规定，业主行使撤销权的前提是其合法权益受到了业主大会或业主委员会决定的侵害。对业主所享有的合法权益的侵害可分为实体权益的侵害以及程序权益的侵害。所谓实体权益受到侵害，是指作为物业管理区域区分所有人的业主基于建筑物区分所有所享有的合法权益受到业主大会或业主委员会决定的侵害。从潘小玲、梁志洪、梁玉萍诉请要求撤销的《卓景花园物业服务企业选聘实施办法》来看，该办法仅是卓景花园业委会提交业主大会表决的草案，仍未形成最终的决定。潘小玲、梁志洪、梁玉萍亦无证据证明其诉请撤销的相关通知、公告、通知其余

本案系业主撤销权纠纷。《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据《物权法》第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。”根据上述规定，业主行使撤销权的前提是其合法权益受到了业主大会或业主委员会决定的侵害。对业主所享有的

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终1976号上诉人（原审原告）：潘小玲，女，1970年6月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，上诉人（原审原告）：梁志洪，男，1971年3月27日出生，汉族，住广东省开平市，上诉人（原审原告）：梁玉萍，女，1980年9月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，上述三上诉人的共同委托诉讼代理人：刘俊，广东格林律师事务所律师。上述三上诉……