债权人撤销权纠纷 （2013）浙金民终字第1377号

根据黄小梅提供的《商品房买卖合同》、收款收据，可以认定其已经交付购房款。委托经营合同说明天元公司向其交付了房屋，双方之间约定的义务已经履行。赵如萍与天元公司之间就讼争房屋达成的商品房买卖合同，亦应认定有效。本案争议的焦点是黄小梅主张的撤销权是否成立，应取决于以下因素：1、黄小梅与天元公司之间的商品房买卖合同是否有效。双方于2007年7月24日签订的虽为《投资意向书》，但对买卖标的物、价格、定金、交款方式、违约责任、面积最终测定、房屋的交付及使用的方式均作了约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，而且黄小梅已实际付了购房款。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”按此规定，双方之间的房屋买卖合同已于2007年7月24日成立。虽然正式合同是补签的，但这仅仅是对双方权利义务的再次确认和补充。关于双方之间签订房屋买卖合同时，天元公司是否取得商品房预售许可证的问题。《最高人民法院关于审理

根据黄小梅提供的《商品房买卖合同》、收款收据，可以认定其已经交付购房款。委托经营合同说明天元公司向其交付了房屋，双方之间约定的义务已经履行。赵如萍与天元公司之间就讼争房屋达成的商品房买卖合同，亦应认定有效。本案争议的焦点是黄小梅主张的撤销权是否成立，应取决于以下因素：1、黄小梅与天元公司之间的商品房买卖合同是否有效。双方于2007年7月24日签订的虽为《投资意向书》，但对买卖标的物、价格、定金、交款方式、违约责任、面积最终测定、房屋的交付及使用的方式均作了约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，而且黄小梅已实际付了购房款。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1377号上诉人（原审原告）黄小梅。委托代表人（特别授权）吴凯霞、朱晶晶。被上诉人（原审第三人）赵如萍。委托代理人（特别授权）胡海泉、曹孝珍。被上诉人（原审被告）浙江省义乌市天元置业有限公司。法定代表人杨群民。上诉人黄小梅为与被上诉人浙江省义乌市天元置业有限公司（以下简称天元公司）、赵如萍债权人撤销权纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法……