房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第1094号

苏天水、刘树清签订《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。苏天水按合同约定支付了转让费及租赁按金，至应交付案涉商铺之日，刘树清却拒绝交付，又拒绝受领租金。至此，苏天水合同基本义务已经履行，今后只要刘树清继续履行合同义务，交付商铺及受领租金，合同目的可得到实现。苏天水诉请继续履行合同，理据充分，原审法院予以支持。刘树清抗辩主张苏天水未于2014年8月5日前一次性交纳半年租金94920元。经查，合同约定的是“第一次交租须将2015年2月1日至8月30日租金94920元一次性交清，以后租金每3个月交一次，于5号前缴纳”，双方对第一次交租的具体时间并无约定，且刘树清未提交证据证明苏天水经催告后在合理期限内仍未履行。刘树清还主张苏天水于签约后租赁物交付之前常到案涉商铺骚扰原租客，其多次提出解除合同已履行通知义务，但未就此提供相应的证据。本案是刘树清因自身原因主张解除合同，不符合合同法规定的法定解除条件。因此，对刘树清的抗辩主张，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条的规定，判决：一、确

苏天水、刘树清签订《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。苏天水按合同约定支付了转让费及租赁按金，至应交付案涉商铺之日，刘树清却拒绝交付，又拒绝受领租金。至此，苏天水合同基本义务已经履行，今后只要刘树清继续履行合同义务，交付商铺及受领租金，合同目的可得到实现。苏天水诉请继续履行合同，理据充分，原审法院予以支持。刘树清抗辩主张苏天水未于2014年8月5日前一次性交纳半年租金94920元。经查，合同约定的是“第一次交租须将2015年2月1日至8月30日租金94920元一次性交清，以后租金每3个月交一次，于5号前缴纳”，双方对第一次交租的具体时间并

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第1094号上诉人（原审被告）：刘树清，男，1973年1月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人刘海星、贡烽焱，分别、实习律师。被上诉人（原审原告）：苏天水，男，1965年9月13日出生，汉族，住广东省丰顺县。委托代理人：陈德鹏，广东永隆律师事务所律师。上诉人刘树清因与被上诉人苏天水房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人……