房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00043号

董小丽、石品与安邦公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法有效，双方应严格按照合同的约定履行义务。依双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》的约定，安邦公司若未在约定期限内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，而造成买受人在商品房交付后的90日内不能办理房地产权属证书的，安邦公司才须按董小丽、石品已付房款日万分之一的标准给付违约金。本案中安邦公司向法庭提交了2012年10月8日登记机关的《业务受理单》，该证据证实安邦公司已于约定期限内履行了提交办证资料的义务，董小丽、石品所提判令安邦公司从2013年2月26日起至其实际交付权属证书之日止按25.87元／天（2586281元×日万分之一）的标准承担违约金的诉讼请求缺乏事实依据，依法不予支持。至于安邦公司代收了董小丽、石品的办证费，并持有董小丽、石品申请办理房屋所有权登记的《业务受理单》，可以认定双方另行形成了委托办理权属证书的代理关系，安邦公司在董小丽、石品提供了办证资料、缴清了办证契税的情况下，未及时代董小丽、石品办理完相关权属证书，应

董小丽、石品与安邦公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法有效，双方应严格按照合同的约定履行义务。依双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》的约定，安邦公司若未在约定期限内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，而造成买受人在商品房交付后的90日内不能办理房地产权属证书的，安邦公司才须按董小丽、石品已付房款日万分之一的标准给付违约金。本案中安邦公司向法庭提交了2012年10月8日登记机关的《业务受理单》，该证据证实安邦公司已于约定期限内履行了提交办证资料的义务，董小丽、石品所提判令安邦公司从2013年2月2

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00043号上诉人（原审原告）董小丽，个体工商户。委托代理人石品，系董小丽之夫。特别授权代理。上诉人（原审原告）石品，个体工商户。被上诉人（原审被告）宜昌安邦房地产开发有限公司。住所地：宜昌市云集路**号。法定代表人田艳玲，该公司董事长。委托代理人屈名胜，湖北前锋律师事务所律师。特别授权代理。上诉人董小丽、石品因与被上诉人宜昌……