房屋买卖合同纠纷 渝01民终9196号

黄辉平与杜源东之间签订的《房屋买卖居间协议》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该《房屋买卖居间协议》不仅约定了居间费用，还约定了买卖合同中标的物（即涉案房屋）的基本情况、履行方式和期限以及买卖双方的违约责任等，因此黄辉平与杜源东之间的房屋买卖合同关系成立。双方应当按照协议中约定的房屋买卖合同内容行使权利、履行义务。现杜源东与案外人周成江另行签订房屋买卖合同，且已经完成过户登记，导致黄辉平与杜源东之间的房屋买卖合同无法继续履行，订立合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，黄辉平有权解除与杜源东之间的房屋买卖合同，庭审中双方一致确认合同解除的时间为2018年10月8日，一审法院予以确认。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。黄辉平有权请求杜源东返还已支付的购房定金30000元及因其违约行为所致的损失254700元。对杜源东提出的其实际只收到25000元定金的辩解,因其未提供证据证明,一审法院不予认可。据此

黄辉平与杜源东之间签订的《房屋买卖居间协议》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该《房屋买卖居间协议》不仅约定了居间费用，还约定了买卖合同中标的物（即涉案房屋）的基本情况、履行方式和期限以及买卖双方的违约责任等，因此黄辉平与杜源东之间的房屋买卖合同关系成立。双方应当按照协议中约定的房屋买卖合同内容行使权利、履行义务。现杜源东与案外人周成江另行签订房屋买卖合同，且已经完成过户登记，导致黄辉平与杜源东之间的房屋买卖合同无法继续履行，订立合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，黄辉平有权解除与杜源东之间的房屋买卖合同，庭审中双方一致确认

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书渝01民终9196号上诉人（原审被告）：杜源东，男，1988年12月10日出生，汉族，无固定职业，住四川省南部县。委托诉讼代理人：黎凯，重庆渝宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄辉平，男，1989年5月25日出生，汉族，住四川省富顺县。委托诉讼代理人：胡云萍，重庆大渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢友泽，重庆大渝律师事务所实习律师。上诉人杜源东因与被……