合同纠纷 （2015）宁民终字第3686号

邵红梅与胡华军签订的《金色夕阳养老院转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行。（一）关于本诉部分。根据邵红梅在诉状及庭审中的陈述，在转让协议签订的同时，胡华军向其出具了《建设工程竣工验收消防备案抽查合格意见书》。此后两个月，胡华军又向其交付了《证明》。从意见书及《证明》的内容均可以看出，养老院综合楼共四层，每层576平方米，总面积共2034平方米。据此可以认定，邵红梅在签订转让协议时对养老院的建筑面积为2000多平方米的事实是明知的。在正式接手经营养老院后，邵红梅一直按原《房屋租赁协议书》的约定向出租方戴华君支付租金，而《房屋租赁协议书》明确载明了房屋的建筑面积，该事实亦可进一步印证邵红梅早已知晓养老院实际建筑面积为2000多平方米。根据现有事实，养老院内包括综合楼、院子、花园及厨房，胡华军关于转让协议约定的养老院面积3500平方米包括上述全部的观点具有合理性，原审法院予以采纳。根据意见书的内容可以认定，养老院综合楼二、三层内部装修工程竣工验收消防备案抽查合格，并非整栋楼全部合格。邵红梅在签订转让协议的同时已拿到该份意见书，故

邵红梅与胡华军签订的《金色夕阳养老院转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应依约履行。（一）关于本诉部分。根据邵红梅在诉状及庭审中的陈述，在转让协议签订的同时，胡华军向其出具了《建设工程竣工验收消防备案抽查合格意见书》。此后两个月，胡华军又向其交付了《证明》。从意见书及《证明》的内容均可以看出，养老院综合楼共四层，每层576平方米，总面积共2034平方米。据此可以认定，邵红梅在签订转让协议时对养老院的建筑面积为2000多平方米的事实是明知的。在正式接手经营养老院后，邵红梅一直按原《房屋租赁协议书》的约定向出租方戴华君支付租金，而《房屋租赁协议

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3686号上诉人（原审被告、反诉原告）胡华军，男，1969年11月2日生，汉族。委托代理人谢瑛，江苏钟山明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）邵红梅，女，1969年11月14日生，汉族。委托代理人高俊，江苏圣典律师事务律师。委托代理人韦东，江苏圣典律师事务律师。上诉人胡华军因与被上诉人邵红梅合同纠纷一案，上诉人胡华军不服南……