合同纠纷 （2021）鲁02执异28号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在案涉尖山路xx号xx户房产被查封前，案外人王琦已与被执行人青岛威乃达投资有限公司签订书面房屋买卖合同，约定由案外人购买案涉尖山路xx号xx户房产，案外人已支付全部购房款并已占有使用，没有证据证明案涉尖山路xx号xx户房产未办理过户登记系案外人自身原因造成。故案外人针对尖山路xx号xx户的异议理由成立，其异议请求本院依法予以支持。另外，针对案外人关于尖山路xx号xx户提出的异议，因案外人并未提交其与青岛威乃达投资有限公司签订的书面买卖合同及占有使用证据，故对其该项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在案涉尖山路xx号xx户房产被查封前，案外人王琦已与被执行人青岛威乃达投资有限公司签订书面房屋买卖合同，约定由案外人购买案涉尖山路xx号xx户房产，案外人已支付全部

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异28号 案外人：王琦 申请执行人：青岛明霞润欣置业有限公司（原青岛明霞特易购置业有限公司） 被执行人：青岛威乃达投资有限公司 被执行人：山东赛赛集团有限公司 本院在执行申请执行人青岛明霞润欣置业有限公司与被执行人青岛威乃达投资有限公司、山东赛赛集团有限公司合同纠纷一案【执行案号：（2018）鲁02执807号】过程中，案外人王琦向本……