确认合同效力纠纷 （2018）冀01民终5368号
裁判要旨
原、被告签订的《银兴驼梁假日房屋预约协议》虽名为预约协议，但其协议包括了房屋基本状况、房屋总价款、付款方式、付款时间、房屋交付时间、面积差异处理方式、办理产权登记有关事宜等商品房买卖合同的主要内容，并且原告已将全部购房款交付被告，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案诉争协议应认定为商品房买卖合同。被告抗辩称其已经取得商品房预售许可证，但并未提供证据予以证实，故本院对其该项主张不予采信。被告在未取得预售许可的情况下与原告签订的商品房买卖合同，属于无效合同。原告诉请要求确认《银兴驼梁假日房屋预约协议》无效，并要求被告返还购房款137548元，符合法律规定，本院予以支持。被告未取得预售许可而与原告签订合同，其本身存在过错，应对原告损失予以赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的相关规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导
摘要
河北银兴房地产开发有限公司、齐明明确认合同效力纠纷二审民事判决书 确认合同效力纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终5368号上诉人（原审被告）：河北银兴房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区中华北大街298号颐宏大厦01单元0815。法定代表人：赵银生，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙元福，河北合亁律师事务所律师。委托诉讼代理人：路姝，该公司员工。被上诉人（原审原告）：齐明明，男，1975年1月29日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。委托诉……