房屋登记管理（房屋登记） （2021）鲁02行终232号

涉案房屋为国有直管公房，原承租人袁秀珍已经于2012年死亡，之后涉案房屋承租人一直空缺。第三人多次申请变更承租人名义，以确定涉案房屋承租关系，并因此提起多起诉讼。被告作为涉案国有直管公房的产权产籍管理单位，于2020年1月9日作出《关于为市北区xx路xx号xx户办理房屋承租的决定》是根据已生效的法院判决重新作出的行政行为。《青岛市城市公有房产管理暂行办法实施细则》第十七条和第十八条规定了在公有住宅房屋承租人去世后，确定新承租人的方式及条件。其中第十七条规定“公有住宅房屋承租人死亡或户口外迁，符合下列条件的同住人可向房产出租单位申请变更承租名义：（一）申请人有本住宅的常住户口且实际居住，并具有完全民事行为能力；（二）申请人本人或配偶在本市无其他承租公有房屋或无私有房产（公有房屋或私有房产的人均居住面积低于解困标准的，不在此限）；（三）申请人与其他同一户籍的具有完全民事行为能力的人协商一致并订立书面协议”。第十八条规定“申请人按本细则第十七条规定申请变更承租名义，应当在原承租人死亡或户口外迁之日起六个月内提出。逾期未申请变更承租名义或当事人之间不能协商确定新承租人的，房产出租单位可按下列顺

涉案房屋为国有直管公房，原承租人袁秀珍已经于2012年死亡，之后涉案房屋承租人一直空缺。第三人多次申请变更承租人名义，以确定涉案房屋承租关系，并因此提起多起诉讼。被告作为涉案国有直管公房的产权产籍管理单位，于2020年1月9日作出《关于为市北区xx路xx号xx户办理房屋承租的决定》是根据已生效的法院判决重新作出的行政行为。《青岛市城市公有房产管理暂行办法实施细则》第十七条和第十八条规定了在公有住宅房屋承租人去世后，确定新承租人的方式及条件。其中第十七条规定“公有住宅房屋承租人死亡或户口外迁，符合下列条件的同住人可向房产出租单位申请变更承租名义：（一）申请人有本住宅的常住户口且实际居住，并具有完

山东省青岛市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2021）鲁02行终232号 上诉人（原审原告）杨毅，男，1979年9月24日生，汉族，现住青岛市市北区。 被上诉人（原审被告）青岛市市北区房产管理一处益都路房产管理所，住所地青岛市市北区。 法定代表人王善荣，所长。 委托代理人李献忠，该所工作人员。 原审第三人杨恩华，男，1944年1月15日生，汉族，现住青岛市崂山区。 上诉人杨毅因诉被上诉人青岛市……