物业服务合同纠纷 （2015）苏中民终字第05667号

依法成立的合同，自成立时起生效。建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，中海地产（苏州）有限公司与中海物业苏州分公司签订了《苏州市前期物业管理服务协议》，约定由中海物业苏州分公司负责该小区的前期物业管理工作，在业主委员会成立之前，该协议对双方均具有约束力，双方均应按该合同之约定履行相关的义务，违反该约定的，依法承担民事责任，故对周旭鸣、徐梅芳抗辩称中海物业苏州分公司非适格原告的抗辩意见，法院不予采纳。本案中，合同约定的前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后2年，但即使物业服务合同期限届满，物业服务人继续提供物业服务，业主未提出异议的，应当视为双方成立了不定期的物业服务合同，在未经法定程序变更的情况下，原合同约定内容继续有效。中海物业苏州分公司作为胥江岸花园小区的物业服务提供者，已对小区提供了相应的物业管理服务，周旭鸣、徐梅芳、杨志达、杨建荣则应按协议约定的金额支付物业服务费。关于周旭鸣、徐梅芳、杨志达、杨建荣辩称的地下室面积不应收取物业服务费的意见，法院认为，双方当事人提供的证据均未能证明双方已对物业服务费的收费面积进行了充分约定，而庭审中双方

依法成立的合同，自成立时起生效。建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，中海地产（苏州）有限公司与中海物业苏州分公司签订了《苏州市前期物业管理服务协议》，约定由中海物业苏州分公司负责该小区的前期物业管理工作，在业主委员会成立之前，该协议对双方均具有约束力，双方均应按该合同之约定履行相关的义务，违反该约定的，依法承担民事责任，故对周旭鸣、徐梅芳抗辩称中海物业苏州分公司非适格原告的抗辩意见，法院不予采纳。本案中，合同约定的前期物业管理期限为整个物业管理区域房屋交付使用后2年，但即使物业服务合同期限届满，物业服务人继续提供物业服务，业主未提出异议的，应当视为双方成立了

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05667号上诉人（原审被告）周旭鸣。上诉人（原审被告）徐梅芳。被上诉人（原审原告）中海物业管理有限公司苏州分公司，住所地江苏省苏州工业园区东富路9号31号厂房。负责人汪维杰，该公司地区总监。委托代理人李萍，江苏益友天元律师事务所律师。委托代理人张燕粉，江苏益友天元律师事务所律师。原审被告杨志达。原审被告杨建荣。上诉人周旭鸣、徐梅芳……