房屋租赁合同纠纷 （2016）粤0403民初535号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案涉案厂房未取得建设工程规划许可证，但被告实际占有使用涉案厂房，应按照双方约定的租金标准支付房屋占有使用费。同时，根据被告经营者谢金俊签名确认的收据（2015年11月30日）所载内容：上次欠5275+11月份租金（5500）+电费（15000）=25775元，本院认定被告自2015年10月开始实际占有使用原告厂房；根据被告经营者谢金俊签名确认的收据（2015年12月31日）所载内容，本院认定被告至迟于2016年1月仍占有使用原告厂房。原告与被告之间并未订立书面房屋租赁合同，对房屋占用使用费无书面约定。原告主张房屋占有使用费为每月5500元，且根据被告经营者谢金俊签名确认的欠据（2015年11月30日）上关于房屋占用使用费的表述“11月份租金（5500）”，本院认定房屋占有使用费为每月5500

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案涉案厂房未取得建设工程规划许可证，但被告实际占有使用涉案厂房，应按照双方约定的租金标准支付房屋占有使用费。同时，根据被告经营者谢金俊签名确认的收据（2015年11月30日）所载内容：上次欠5275+11月份租金（5500）+电费（15000）=25775元，本院认定被告自2015年10月开始实际占

广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初535号原告：王中元，男，1940年11月17日出生，香港居民，现住广东省珠海市斗门区。委托诉讼代理人：罗沛燕，广东莱恩律师事务所律师。被告：斗门区白蕉镇金丰盛五金加工厂，住所地广东省珠海市斗门区白蕉镇开发区工业二路**号厂房*栋，注册号440403600401549。经营者：谢金俊，男，1983年9月29日出生，汉族，住广东省……