商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终2302号

本案原、被告于2014年10月16签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告所签订的商品房买卖合同中第八条明确约定了“如遇规划、文物、环保、市政主要部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施等特殊原因而导致建设周期延长的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期，但最长不超过六个月。本案中，被告因市政规划发展路施工等原因，导致金发豪苑小区自来水管网未能按照原规划方案接入，因变更施工方案造成交付的延期，符合合同约定的延期交付条件，该期间应当予以扣除。关于违约期间。依据双方所签订的商品房买卖合同约定，工期延长最长不超过6个月，即超过6个月的部分，被告金发置业仍应承担逾期交房的违约责任。本案中，被告与自来水公司于2015年3月3日签订的给水工程施工合同中约定工程期限为90天，结合原、被告约定的交房时间为2015年5月28日及涉案房屋的配套工程在2015年11月底完工的事实表明，交房期限最长延长6个月后，即被告金发置业应于2015年11月28日前将符合合同约定交付

本案原、被告于2014年10月16签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告所签订的商品房买卖合同中第八条明确约定了“如遇规划、文物、环保、市政主要部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施等特殊原因而导致建设周期延长的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期，但最长不超过六个月。本案中，被告因市政规划发展路施工等原因，导致金发豪苑小区自来水管网未能按照原规划方案接入，因变更施工方案造成交付的延期，符合合同约定的延期交付条件，该期间应当予以扣除。关于违约期间。依

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终2302号上诉人（原审原告）：康敏童。上诉人（原审原告）：陈丽娟。两上诉人共同委托诉讼代理人：陈树茂，江苏吴非律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮安市金发置业有限公司，住所地淮安市大治路。法定代表人：常剑英，该公司董事长。委托代诉讼理人：程瑾，江苏律轩律师事务所律师。上诉人康敏童、陈丽娟与上诉人淮安市金发置业有限公司（以下简称金发……