确认合同无效纠纷 （2016）粤01民终3763号

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效的情形有五种。马国颍、马广宗认为东浚开发公司、黄启民签订的合同无效是因为存在恶意串通损害马国颍、马广宗利益的情形。对此，原审法院认为，首先，《购房意向书》是马国颍、马广宗与东浚代理公司签订的，但马国颍、马广宗认为东浚开发公司是《购房意向书》的合同相对方，对此马国颍、马广宗未能提供充分的证据予以证明，东浚开发公司对东浚代理公司与马国颍、马广宗签订《购房意向书》的行为亦不予追认，故将案涉房屋卖给马国颍、马广宗的是东浚代理公司而非东浚开发公司，至于东浚代理公司是否有权出售，本案不作审理。既然东浚开发公司在将案涉房屋出售给黄启民后并无意再将案涉房屋出售给马国颍、马广宗，故原审法院认为东浚开发公司与黄启民不存在加害马国颍、马广宗的意图，即不存在主观上的“恶意”。其次，黄启民早在2002年就与东浚开发公司签订了认购合同，约定的房价符合当时房屋市场价；后黄启民与银行签订了借款合同，每月均有还款记录；2003年黄启民与东浚开发公司签订了《商品房买卖合同》，该合同已办理备案登记手续，同年东浚代理公司受黄启民委托办理了收楼并代为出租管理，黄启民也于2007年取得

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效的情形有五种。马国颍、马广宗认为东浚开发公司、黄启民签订的合同无效是因为存在恶意串通损害马国颍、马广宗利益的情形。对此，原审法院认为，首先，《购房意向书》是马国颍、马广宗与东浚代理公司签订的，但马国颍、马广宗认为东浚开发公司是《购房意向书》的合同相对方，对此马国颍、马广宗未能提供充分的证据予以证明，东浚开发公司对东浚代理公司与马国颍、马广宗签订《购房意向书》的行为亦不予追认，故将案涉房屋卖给马国颍、马广宗的是东浚代理公司而非东浚开发公司，至于东浚代理公司是否有权出售，本案不作审理。既然东浚开发公司在将案涉房屋出售给黄启民后并无意再将案涉房屋出售给马国

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终3763号上诉人（原审原告）：马国颍，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：马广宗，住广州市荔湾区。两上诉人共同委托代理人：宋筠，广东宏港律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：张紫钰，广东宏港律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州东浚开发有限公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：罗志球，职务：执行董事。委托代理人：张慧玲，该……