房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终3550号

熊维财与腾辉公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定行使权利和履行义务。 腾辉公司取得竣工验收报告的时间为2018年9月，之前未取得建筑工程竣工验收备案表等相关文件，之前涉案商品房不符合法定的交房条件，腾辉公司的逾期交房行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，腾辉公司逾期交房导致熊维财租房居住的租金损失应由腾辉公司承担，熊维财要腾辉公司按照12000元/年的标准支付租金损失的要求，符合营山市场行情及法律规定，予以支持，由于（2018）川13民终1711号民事判决书中已经判决腾辉公司赔偿熊维财的租房损失至2018年2月22日，故本案中熊维财的租房损失应当从2018年2月23日计算至熊维财请求的2018年8月29日，共计188天。据此，腾辉公司应当赔偿熊维财的租金损失应为6181元（12000元÷365天×188天&asym

熊维财与腾辉公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定行使权利和履行义务。 腾辉公司取得竣工验收报告的时间为2018年9月，之前未取得建筑工程竣工验收备案表等相关文件，之前涉案商品房不符合法定的交房条件，腾辉公司的逾期交房行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，腾辉公司逾期交房导致熊维财租房居住的租金损失应由腾辉公司承担，熊维财要腾辉公司按照12000元/

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3550号 上诉人（原审原告）：熊维财，男，生于1973年3月12日，汉族，住四川省营山县。 被上诉人（原审被告）：四川腾辉房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区长益路********。 法定代表人：邹高祥，执行董事。 委托诉讼代理人：冉未，四川首诺律师事务所律师。 上诉人熊维财因与被上诉人四川腾辉房地产开发有限公司（以下简……