确认合同效力纠纷 （2021）冀09民终761号

宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织成员，对宅基地拥有的是用益物权，其处分宅基地使用权的行为属于无效行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认，该合同有效。反之，则应认定合同无效。结合本案实际情况，原、被告就他人名下宅基地使用权所达成的书面协议，未经集体组织的同意，也未进行合法登记。根据土地管理法的法律原则，农村宅基地使用权也并非不可转让，但必须应具备以下条件：1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地的使用权不能单独转让，应与住房一并转让。综上，原告冯金星与被告冯铁锁、李春雪达成的协议书应属无效。经本院调查，协议书中调解人冯立明予以证实将原告交付的29万元转交给二被告，且二被告对冯立明2020年9月1日的调查笔录没有异议，故此笔款项二被告应予以返还原告。另原告要求二被告负担占用款项期间的利息，没有法律依据，本院不予支持。 一审法院判决：一、原告冯金星与被告冯铁锁、李春雪于2018年9月4日达成的协议无效。二、被告冯铁锁、李春雪共同

宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织成员，对宅基地拥有的是用益物权，其处分宅基地使用权的行为属于无效行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认，该合同有效。反之，则应认定合同无效。结合本案实际情况，原、被告就他人名下宅基地使用权所达成的书面协议，未经集体组织的同意，也未进行合法登记。根据土地管理法的法律原则，农村宅基地使用权也并非不可转让，但必须应具备以下条件：1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地的使用权不能单独转让，应与住房一并转让

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终761号 上诉人（原审被告）：冯铁锁，男，1971年12月1日出生，汉族，住河间市。 上诉人（原审被告）：李春雪，女，1969年1月1日出生，汉族，住河间市。 二上诉人委托代理人：王鹤峰，河北旭宁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：冯金星，男，1967年9月1日出生，汉族，住河间市。 委托代理人：孙车领，河北一力律师事务所律师……