商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第245号

王为公购买中润公司出卖的房屋，中润公司应将符合合同约定及法律规定的经验收合格的房屋交付王为公使用。王为公办理入住以后，诉争房屋发生较为严重的渗漏，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”故中润公司依法应承担赔偿王为公经济损失的质量瑕疵担保责任。关于王为公要求赔偿物品损失22，000元的主张，根据辽宁兴宏资产评估有限公司于2014年9月4日作出的评估报告，王为公家因漏水造成的财产损失价值为人民币4029元，原审法院认为，赔偿数额应当以评估报告为依据，中润公司应赔偿王为公物品损失人民币4029元。关于王为公主张中润公司承担鉴定费2000元的诉讼求，原审法院认为该主张符合法律的相关规定，原审法院予以支持。关于王为公主张事事灵物业公司承担连带责任的诉讼请求，原审法院认为王为公未提供充分的证据证明事事灵物业公司未尽到物业公司的管理义务，故对王为公的此项主张，原审法院不予支持。关于中润公司和事事灵物业公司主张的诉讼时效问题，原审法院认为，王为公庭审中表示漏水后其一直与中

王为公购买中润公司出卖的房屋，中润公司应将符合合同约定及法律规定的经验收合格的房屋交付王为公使用。王为公办理入住以后，诉争房屋发生较为严重的渗漏，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”故中润公司依法应承担赔偿王为公经济损失的质量瑕疵担保责任。关于王为公要求赔偿物品损失22，000元的主张，根据辽宁兴宏资产评估有限公司于2014年9月4日作出的评估报告，王为公家因漏水造成的财产损失价值为人民币4029元，原审法院认为，赔偿数额应当以评估报告为依据，中润公司应赔偿王为

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第245号上诉人（原审被告）：沈阳中润置业有限公司，住址沈阳市沈河区文化东路17号。法定代表人：李学仁，该公司董事长。委托代理人：曹昱，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：宫琳琳，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被上诉人（原审原告）：王为公，男，1966年10月9日出生，汉族，沈阳市公安局大东分局巡警大队队长，住址沈阳市沈河……