商品房销售合同纠纷 （2021）川34民终354号

兴友公司系从事房地产开发经营的企业，在与邓贤签订《商品房买卖合同》及《滨河丽都补充协议及附件》时，未取得案涉房地产项目的《土地使用权证》《商品房销售许可证》，但在合同签订当年就取得了上述二证，并对合同进行了备案。《商品房买卖合同》及《滨河丽都补充协议及附件》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。本案的争议焦点为：一、兴友公司逾期取得案涉商品房所在楼栋的权属证明是否违约，是否应当承担违约责任；二、兴友公司是否应当在限定期限内为邓贤办理案涉商品房产权登记申请并完成登记；三、邓贤在约定期限内未取得案涉商品房产权证的后果是否系兴友公司违约行为造成，兴友公司是否应当承担违约责任。一、关于兴友公司逾期取得案涉商品房所在楼栋的权属证明是否违约，是否应当承担违约责任的问题。双方签订的《商品房买卖合同》及《滨河丽都补充协议及附件》明确约定，兴友公司应当于2016年6月30日前取得案涉商品房所在楼栋的权属证明，但其在2016年12月9日才取得，应属违约。邓贤未主张解除合同，则根据《商品房买卖合同》的约定，兴友公司应当在实际取得案涉商品房所在楼栋的权属证明之日起30日内即201

兴友公司系从事房地产开发经营的企业，在与邓贤签订《商品房买卖合同》及《滨河丽都补充协议及附件》时，未取得案涉房地产项目的《土地使用权证》《商品房销售许可证》，但在合同签订当年就取得了上述二证，并对合同进行了备案。《商品房买卖合同》及《滨河丽都补充协议及附件》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。本案的争议焦点为：一、兴友公司逾期取得案涉商品房所在楼栋的权属证明是否违约，是否应当承担违约责任；二、兴友公司是否应当在限定期限内为邓贤办理案涉商品房产权登记申请并完成登记；三、邓贤在约定期限内未取得案涉商品房产权证的后果是否系兴友公司违约行为造成，兴友公司是否应当承担违约

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川34民终354号 上诉人（原审原告）：邓贤，男，汉族，1989年9月2日出生，四川省冕宁县人，村民，住四川省冕宁县。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨继平，四川骁驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：郭凤，四川骁驰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：冕宁县兴友实业开发有限公司，住所地：四川省冕宁县城乡镇香厂巷。 法定代……