商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终4137号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，原告购买被告开发的商品房，并交纳购房款及相关费用，被告也向原告交付了房屋，但未按合同约定时间向房屋产权登记机关交齐办理产权证的相关资料。对于原告要求被告立即为原告向登记机关申请办理昆明市呈贡区奥宸滇池星城星泉湾组团5幢第1单元101号房的不动产权证登记手续的诉讼请求，办理产权登记的手续包括立项批准文件、建设工程规划许可证等，而上述资料需要行政部门审核办理，审核办理的行为属行政行为，根据《中华人民共和国行政法》第二十二条规定：“行政许可由具有行政许可权的行政机关在其法定职权范围内实施。”上述资料只能由具有相应行政许可的行政机关进行审核和审批，本案是买卖合同纠纷，并非行政诉讼，行政机关审核行为的程序和标准由行政方面的法律法规进行规定，故不宜在民事诉讼中处理涉及行政职权范围内的审批行为，此项诉讼请求缺乏法律依据，不予支持。原告虽未提交接房凭证，但合同中对接房时间已有明确约定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案中，原告购买被告开发的商品房，并交纳购房款及相关费用，被告也向原告交付了房屋，但未按合同约定时间向房屋产权登记机关交齐办理产权证的相关资料。对于原告要求被告立即为原告向登记机关申请办理昆明市呈贡区奥宸滇池星城星泉湾组团5幢第1单元101号房的不动产权证登记手续的诉讼请求，办理产权登记的手续包括立项批准文件、建设工程规划许可证等，而上述资料需要行政部门审核办理，审核办理的行为属行政

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终4137号上诉人（原审原告）：肖琴，女，1973年3月8日生，汉族，住昆明市呈贡区。被上诉人（原审被告）：云南奥宸房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市西山区环城西路**云南省社会科学院科研大楼**。管理负责人：姚坤。委托诉讼代理人：许建年，男，汉族，1984年11月5日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，管理人工作人员，一般诉讼代理……