房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第142号

关于合同效力问题，曹宇、徐淑春与罗碧英签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定；曹宇、徐淑春签《买方主体变更确认书》时虽只有其一方签字，但作为独立民事行为能力人，曹宇、徐淑春签字时该确认书已经明确载明《房地产买卖合同》中买方主体可能变更为不特定第三人，应视为其已同意买方主体由罗碧英变更为不特定第三人；曹宇、徐淑春抗辩称李稳英及罗碧英恶意串通，《房地产买卖合同》应予以撤销，虽曹宇、徐淑春提供的证据载明李稳英、罗碧英及其委托代理人均为房地产中介从业人员或者房地产中介从业人员家属，相互认识或共同供职于同一家房地产中介，或有购买涉诉房产过程中相互沟通之嫌，但曹宇、徐淑春并未提供证据予以证明，亦未提起独立的撤销之诉，结合前述观点，《房地产买卖合同》、《买方主体变更确认书》合法有效，各方当事人均应依约履行。根据曹宇、徐淑春提供的证据载明，罗碧英的丈夫刘应红，罗碧英的代理人冉某东、宋彦华均系房地产中介从业人员，李稳英亦系房地产中介从业人员，世华公司的员工宋彦华亦以罗碧英的代理人身份与曹宇、徐淑春签订合同，综上，罗碧英及其代理人、世华公司的过错为未向

关于合同效力问题，曹宇、徐淑春与罗碧英签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定；曹宇、徐淑春签《买方主体变更确认书》时虽只有其一方签字，但作为独立民事行为能力人，曹宇、徐淑春签字时该确认书已经明确载明《房地产买卖合同》中买方主体可能变更为不特定第三人，应视为其已同意买方主体由罗碧英变更为不特定第三人；曹宇、徐淑春抗辩称李稳英及罗碧英恶意串通，《房地产买卖合同》应予以撤销，虽曹宇、徐淑春提供的证据载明李稳英、罗碧英及其委托代理人均为房地产中介从业人员或者房地产中介从业人员家属，相互认识或共同供职于同一家房地产中介，或有购买涉诉房产过程中相互沟通

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第142号上诉人（原审原告）：李稳英。委托代理人：邓宏勇，广东盛唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹宇。被上诉人（原审被告）：徐淑春。以上两被上诉人共同委托代理人：吴亮、盛旺，广东华途律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：罗碧英。被上诉人（原审第三人）：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强，执行董事。委托代理……