排除妨害纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3212号

上诉人邮政公司因原营业地址被动迁，而由拆迁人提供了涉讼房屋作为上诉人的临时营业用房使用，因此上诉人对涉讼房屋的使用具有合法性，但上诉人对涉讼房屋的使用为临时过渡使用性质，因此并不具有永久性，一旦上诉人获得安置用房，或者出现其他法定事由，则上诉人应无条件将涉讼房屋返还给被上诉人华阳物业公司。上诉人称其对涉讼房屋享有永久使用之权利，本院不予采信。虽然被上诉人与上诉人之间未建立租赁关系，但被上诉人对涉讼房屋由拆迁人安排给上诉人使用是明知的，且未提出异议，上诉人实际也对房屋进行了使用，因此双方之间存在事实上的“使用关系”，在上诉人未获得安置用房或者其他法定事由出现之前，被上诉人不能要求上诉人返还涉讼房屋。本案中，被上诉人提供了房屋征收决定以及征收生效公告等证据，这些证据表明涉讼房屋已被政府列入征收范围，即涉讼房屋已被确定为拆除对象，因此已不再具备继续使用之功能，故被上诉人作为涉讼房屋的承租人要求上诉人予以返还，符合其他法定事由的要件，可予支持。上诉人以涉讼房屋尚未被拆除仍可使用的理由不同意返还涉讼房屋，不能成立，本院不予采信。至于上诉人尚未获得安置用房的情况，因非被上诉人解决之范围，故上诉人也

上诉人邮政公司因原营业地址被动迁，而由拆迁人提供了涉讼房屋作为上诉人的临时营业用房使用，因此上诉人对涉讼房屋的使用具有合法性，但上诉人对涉讼房屋的使用为临时过渡使用性质，因此并不具有永久性，一旦上诉人获得安置用房，或者出现其他法定事由，则上诉人应无条件将涉讼房屋返还给被上诉人华阳物业公司。上诉人称其对涉讼房屋享有永久使用之权利，本院不予采信。虽然被上诉人与上诉人之间未建立租赁关系，但被上诉人对涉讼房屋由拆迁人安排给上诉人使用是明知的，且未提出异议，上诉人实际也对房屋进行了使用，因此双方之间存在事实上的“使用关系”，在上诉人未获得安置用房或者其他法定事由出现之前，被上诉人不能要求上诉人返还涉讼房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3212号上诉人（原审被告）上海市邮政公司法定代表人＊＊。委托代理人贾1。委托代理人金1。被上诉人（原审原告）上海新长宁集团华阳物业有限公司。法定代表人＊＊。委托代理人袁文勇。上诉人上海市邮政公司因排除妨害纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2014）长民三（民）初字第1971号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年11……