排除妨害纠纷 （2019）辽01民终14114号

本案的争议焦点为案由是排除妨害纠纷还是物业服务合同纠纷。圆缘雅居业委会主张排除妨害纠纷的事实依据是沈阳市大东区东站街道顺景社区于2017年10月20日与紫金阳公司签订《圆缘雅居住宅区物业服务合同》，该合同期限尚未届满时，大东区圆缘雅居业主委员会通过召开业主大会投票表决解聘了紫金阳公司。一审法院认为，排除妨害纠纷是指因物权受到他人的妨碍而引发以排除这种妨碍为目的的纠纷，排除妨害是物权保护的重要方法，主要针对妨碍物权行使的行为或事实状态而采取的一种措施，是物权人基于物权而获得的权利。本案中，业主通过法定程序解除《圆缘雅居住宅区物业服务合同》，业主行使的是解除权。解除权是指合同订立后尚未履行或者尚未完全履行之前，基于法定或者约定事由，通过当事人单方意思表示即可使合同解除的权利，这是基于合同产生的形成权。故圆缘雅居业委会主张的事实依据与排除妨害纠纷案由所规制的事实依据性质不一，一审法院不予支持。圆缘雅居业委会主张排除妨害纠纷的法律依据是：1.《民法通则》第115条“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利”；2.《物权法》第76条第四款“下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服

本案的争议焦点为案由是排除妨害纠纷还是物业服务合同纠纷。圆缘雅居业委会主张排除妨害纠纷的事实依据是沈阳市大东区东站街道顺景社区于2017年10月20日与紫金阳公司签订《圆缘雅居住宅区物业服务合同》，该合同期限尚未届满时，大东区圆缘雅居业主委员会通过召开业主大会投票表决解聘了紫金阳公司。一审法院认为，排除妨害纠纷是指因物权受到他人的妨碍而引发以排除这种妨碍为目的的纠纷，排除妨害是物权保护的重要方法，主要针对妨碍物权行使的行为或事实状态而采取的一种措施，是物权人基于物权而获得的权利。本案中，业主通过法定程序解除《圆缘雅居住宅区物业服务合同》，业主行使的是解除权。解除权是指合同订立后尚未履行或者尚未

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终14114号上诉人（原审原告）：沈阳市大东区圆缘雅居小区业主委员会。负责人：刘倩，女，1970年7月28日出生，住沈阳市大**，该业委员会主任。委托诉讼代理人：郭文豪，男，1967年8月10日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被上诉人（原审被告）：沈阳紫金阳物业服务有限公司。住所地沈阳市大**东北大马路钢泉巷7-1-1门。法定代表人……