商品房销售合同纠纷 （2019）豫02民终3509号

丁文与锦诚公司签订的《商品房买卖合同》所购商品房基本情况条款中约定，该商品房阳台是非封闭式，且合同中出卖人关于装饰、设备标准承诺部分亦约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准。而附件三中阳台亦为不封闭，故双方对购买交付商品房为非封闭阳台的约定清楚明确，锦诚公司应当依据合同约定履行。因其交付房屋为封闭阳台，不符合约定，构成违约。丁文要求确认违约的请求具有合同和事实依据，应予支持。但因该商品房不动产权登记尚未完成，锦诚公司的违约行为给丁文造成的损失既未确定也未实际产生，故对丁文要求锦诚公司赔偿因阳台面积增加造成损失的诉求，一审法院不予支持。丁文称锦诚公司封闭阳台的行为侵犯丁文的知情权及采光权，但未提交证据证明其事实主张，故对丁文的该项请求，不予支持。对于丁文要求锦诚公司办理房产证的请求，锦诚公司的合同义务是将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，办理房产权属登记应由丁文办理，丁文的上述请求无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认开封市锦诚房地产

丁文与锦诚公司签订的《商品房买卖合同》所购商品房基本情况条款中约定，该商品房阳台是非封闭式，且合同中出卖人关于装饰、设备标准承诺部分亦约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定附件三的标准。而附件三中阳台亦为不封闭，故双方对购买交付商品房为非封闭阳台的约定清楚明确，锦诚公司应当依据合同约定履行。因其交付房屋为封闭阳台，不符合约定，构成违约。丁文要求确认违约的请求具有合同和事实依据，应予支持。但因该商品房不动产权登记尚未完成，锦诚公司的违约行为给丁文造成的损失既未确定也未实际产生，故对丁文要求锦诚公司赔偿因阳台面积增加造成损失的诉求，一审法院不予支持。丁文称锦诚公司封闭阳台的行为

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终3509号上诉人（原审原告）：丁文，女，1975年12月24日生，回族，住河南省开封市龙亭区。委托诉讼代理人：高峰，男，1976年9月26日生，汉族，住河南省开封市龙亭区，系丁文丈夫。被上诉人（原审被告）：开封市锦诚房地产开发有限公司。住所地：开封市北关街88号。法定代表人：鲁志平，经理。委托诉讼代理人：阮景芳，该公司法律顾问。上诉人……